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房产性质 出售公寓　 地       址 大阪府大阪市港区三先2丁目13番3号 价       格 9500万日元（含税） 面积 189.69㎡ 登记日 2008-3-26 房产性质 出售 一栋高收益公寓 　 房产名 順天ハイツ 价格 9500万日元（含税） 收益率 现状 约12.44％ 　 　 　 满房预计 约18.55％ 　 　 　 地址 大阪府大阪市港区三先2丁目13番3号 交通 地铁中央线「朝潮桥」站步行约3分钟 土地 地番 大阪市港区三先2丁目13番2 产证面积 189.69㎡（约57.38坪） 地目 宅地 使用范围 城市化地区／商业地区 实用率 80% 容积率 400% 土地权 产权房 其他建筑限制 准防火地区 道路 东面市建道路约11m   南面市建道路约6m 建物 构造 铁骨造平屋顶　６层楼 种类 商住两用（店铺4家＋住户18户） 　 其他 没有检验完毕证 总面积 780.35㎡（房产证面积） 施工年月 1975年 专有面积（参考） 约787.41㎡（约238.19坪） 　 　 　 目前租金等 11,820,000日元 　 　 　 全部租出预算 17,628,000日元 　 　 押金·保证金共计 11,410,000日元 　 　 　 返还金（除去押金后） 6,660,000日元 　 　 　 固定资产税/城市规划税（H19） 399,070\104,385 　 　 　 现状 空房　（店铺1户＋2DK7室） 　 　 　 交易形式 循环保证金（大阪方式） 　 卖主（无需中介手续费） 若再租赁，约8%的投资回报率 如出租者或者合约有变更的情况，请谅解。

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