| 房产性质 |
出售公寓 |
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| 地 址 |
东京都中央区 银座8-5-5 |
| 价 格 |
22亿5000万日元 |
面积 |
82.65㎡ |
| 登记日 |
2008-2-2 |
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| 房产性质 |
出售 |
行业 |
餐饮类 |
| 房产名 |
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| 地区 |
东京都中央区 |
现状 |
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| 地址 |
银座8-5-5 （住居表示） 银座8-107-26 （地番） |
| 交通 |
メトロ银座线、JR线、新桥站步行3分钟 メトロ银座线、日比谷线、银座站步行5分钟 |
| 价格（不含税） |
2,250,000,000日元 |
单价 |
90,000,000日元 |
| 土地 |
面积 |
82.65㎡ （约25坪） |
| 土地使用目的 |
住宅 |
权利 |
所有权 |
| 接面道路 |
西北方:现状宽度约14.55m～约 m（法42条1项1号道路） |
| 建筑物 |
家屋屋号 |
107番26 |
种类 |
店铺 |
| 结构规模 |
SRC造 平屋顶 付地下一层及楼上8层建筑 |
| 总面积 |
477.35㎡（约144.39坪） （产证面积） |
| 施工年月 |
1988年 |
现状 |
租借中 （空房2） |
| 专有面积 |
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施工公司 |
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| 建筑限制 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 地区用途 |
商业地区 |
| 实用率 |
80% |
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容积率 |
700% |
| 防火 |
防火区域 |
高度地区 |
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| 其他 |
1,停车场区域 2,银座地区规划 3,高度利用地区 |
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| 租借状况 |
年收入 |
【目前】51,505,620円（空房2）
【预想】60,858,420円（满房） |
年支出 |
【目前】10,768,592円
【预想】10,768,592円 |
| 收益 |
【目前】40,737,028円（空房2）
【预想】50,089,828円（满房） |
预存保证金 |
【目前】146,960,000円（空室2）
【预想】157,060,000円（満室） |
| 入居状況 |
房东入住中 |
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| 参考指标 |
【現行】1.81％
【想定】2.22％ |
（差引収支÷売却価格）
（差引収支÷売却価格） |
| 交付 |
面谈 |
| 备注 |
※2间空房2007年10月31日完成入住申请 |
| 若再租赁，约8%的投资回报率 |   |
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